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央行认贷不认房新政出炉房价走势能否逆转-【新闻】

发布时间:2021-05-28 17:43:56 阅读: 来源:焊管机厂家

央行“认贷不认房”新政出炉 房价走势能否逆转?

9月30日,中国人民银行和中国银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。业内人士分析,《通知》至少有三大亮点——

对二套房贷大放松。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。

对三套房贷也取消限贷令。在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构可贷款,但应审慎决定首付比例和贷款利率水平。

银行业金融机构可向符合政策条件的非本地居民发放住房贷款。

分析人士认为,对于正遭遇寒潮的楼市而言,“金九”已彻底无望;而《通知》无异于雪中送炭,在成都秋季房交会即将开幕的前一天这样的政策出台,让各方对本地房地产市场能否迎来“银十”充满期待。

四川何时能落地执行?

“我们也是刚刚才看到这个消息,具体执行细则还在制定中。”记者从建设银行、中国银行、招商银行、成都银行等银行成都支行、个贷中心负责人处得到了基本相同的回答。在他们看来,从央行发通知到具体落地执行,“至少要等两周左右。”

对于通知中的不同内容,落实程度可能会有差异。《通知》明确,对于贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。“‘贷款最低首付款比例为30%’应该容易执行,不容易执行的是能否得到7折的贷款利率”,有银行工作人员直言。

而作为住房贷款的另外一个来源,成都市公积金中心表示,优先满足住房公积金缴存职工的首次购房贷款需求,重点支持中低收入职工解决自身的基本住房需求的政策目标不变,具体政策也暂时不会改变。

此前,成都曾对公积金政策作出调整。10月8日起,缴存余额在1.5万元以下的借款申请人,不受余额挂钩倍数的限制,原则上均可贷到30万元。而在贷款利率方面,首套房首付30%,执行基准利率;对于市民使用公积金贷款购买第二套住房,要求首付比例不得低于50%,而贷款利率则按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

房价走势能否逆转?

《通知》还要求银行业金融机构加大对保障性安居工程建设的金融支持、增强金融机构个人住房贷款投放能力、继续支持房地产开发企业的合理融资需求。

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在记者的微信朋友圈中,在中国人民银行官网发布消息后的半小时内,超过80%的业内人士转发了相关信息。“这绝对是今天业内关注度最高的消息。”中德英伦联邦营销总监姜川认为,这一政策对行情有一定的刺激作用。有开发商还告诉记者,公司已经开始研究相关政策考虑进行新的营销计划。

购房者对限贷放宽的态度并不一致。

“希望政策马上落地。”成都市民张川有一个小套二的房子,但随着结婚生子,房子越来越不够住。他在城南看中一套三房,但贷款卡住了他。“我计划马上把目前第一套房贷提前还完,好申请新的房贷。”如果真的实行首套房0.7倍的利率,20年50万的房贷大约可以节约600元左右,张川很期待自己能申请到这样的贷款。与张川的刚性需求形成对比,市民刘兰有一套房子够住,去年本来计划贷款买一套,但因为贷款政策不允许而放弃了。“暂时也不会申请放贷,万一房价再下跌,不就亏了,还是等行情转好再说。”

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